Xalid Məmmədov, Sputnik Azərbaycan
BAKI, 22 fevral — Sputnik. Azərbaycan Prezidentinin 2020-cı il 13 fevral tarixli 935 nömrəli fərmanı ilə "Azərbaycan Respublikasının Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyinin fəaliyyəti ilə bağlı bəzi məsələlər haqqında" 2016-cı il 16 noyabr tarixli 1113 nömrəli və "Azərbaycan Respublikasının Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyinin fəaliyyətinin təmin edilməsi ilə bağlı bəzi məsələlər haqqında" 2018-ci il 7 fevral tarixli 1819 nömrəli fərmanlarında dəyişiklik edilib.
Sputnik Azərbaycan Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyinin (MİDA) məlumatına istinadla xəbər verir ki, qanunvericilikdə edilmiş bu dəyişikliyin əsas məqsədi mənzillərin əvəzləşdirilməsinə yol verilən halları aradan qaldırmaqla elektron kabineti olan digər şəxslərin güzəştli mənzil əldə etmək imkanlarını daha da genişləndirməkdir.
"Azərbaycan Respublikasının Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyinin sərəncamında olan mənzilləri vətəndaşların güzəştlə əldə etməsi Qaydası"na əsasən, mənzilləri güzəştlə əldə etmək hüququ olan ailə və ya şəxs bu hüquqdan yalnız bir dəfə istifadə edə bilər. Hazırda "Güzəştli mənzil" sistemində elektron kabinet verilmiş şəxslərin sayı 14 mindən çoxdur.
Qeyd edək ki, Agentliyin ilk layihəsi Yasamal Yaşayış Kompleksində mənzillərin satışı başa çatdırılmış və bu günədək 1600-dən çox ailə güzəştli mənzilə sahib olub.
Yaxın vaxtlarda Agentliyin növbəti layihəsi olan Hövsan Yaşayış Kompleksində mənzillərin satışı ilə bağlı elan veriləcək.
Güzəştli mənzillərin əldə edilməsi imkanlarının genişləndirilməsi ilə bağlı əmlak məsələləri üzrə ekspert Ramil Osmanlı Sputnik Azərbaycan-a deyib ki, mənzilləri güzəştlə əldə etmək hüququ olan ailə və ya şəxs bu hüquqdan yalnız bir dəfə istifadə edə bilər: "Mənzillərin əvəzləşdirilməsi və özgəninkiləşdirilməsi qanunvericilikdə nəzərdə tutulan hallarda, yəni mənzilin alqı-satqısı, bağışlanması, girov qoyulması, bir şəxsdən başqa şəxsə ötürülməsi və digər məsələlər ilə bağlıdır. Artıq mənzillərin əvəzləşdirilməsinə məhdudiyyət qoyulur".
"Amma bu məsələnin başqa tərəfi var. Mənzilin əvəzləşdirilməsi dedikdə konkret olaraq gələcəkdə bu mənzilin alqı-satqı predmeti ola bilmə imkanları məhdudlaşdırılmır. Yəni gələcəkdə mənzil ilə bağlı ödəniş tam edildikdən sonra, mülkiyyətə keçdikdən sonra vətəndaş həmin mənzili sata bilər. Amma ödəniş tam edilənədək, mülkiyyətə keçənədək hər hansı formada mənzilin əvəzləşdirilməsi, yəni bir şəxsdən digər şəxsə ötürülməsi, dəyişdirilməsi və s. mümkün deyil", - deyə ekspert qeyd edib.
O bildirib ki, mənzilin əvəzləşdirilməsi kütləvi şəkildə deyildi: "Amma belə hallar var idi. Məsələn, bir şəxs mənzili alırdı, amma satmırdı, öz adında saxlayırdı. Lakin mənzilin pulunu ona yaxın bir şəxs ödəyirdi. Nəticə etibarı ilə faktiki olaraq mənzil başqa şəxsin olurdu. Və yaxud mənzillər kirayəyə verilirdi. Amma artıq bu hallar olmayacaq".
"Bu layihədən bir şəxsin yalnız bir dəfə yararlana bilməsi o deməkdir ki, kimin mənzilə ehtiyacı varsa, kimin faktiki olaraq mənzil problemi varsa, o insanlara daha çox imkan yaranacaq", - deyə o əlavə edib.
Qeyd edək ki, Azərbaycan Prezidentinin 2020-cı il 13 fevral tarixli 935 nömrəli fərmanı ilə "Azərbaycan Respublikasının Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyinin sərəncamında olan mənzilləri vətəndaşların güzəştlə əldə etməsi Qaydası"nın 2.3-cü və 2.4-cü bəndləri ləğv edilib. 2.4-cü bənddə deyilirdi ki, mənzillərin əvəzləşdirilməsi onun sahibinin Agentliyə, habelə mənzili əldə etdiyi cəmiyyətə əsaslandırılmış yazılı müraciəti ilə həyata keçirilib və bu məsələyə Agentlik tərəfindən növbədənkənar olaraq, "İnzibati icraat haqqında" qanun ilə müəyyən edilmiş qaydada baxılıb. Mənzillərin əvəzləşdirilməsinə yol verilən halları Nazirlər Kabineti müəyyən edib. 2.3-cü bənddə göstərilirdi ki, bu Qaydanın 2.2-ci bəndinin müddəaları Agentliyin razılığı ilə mənzillərin əvəzləşdirilməsi hallarına tətbiq edilmir.
Onu da bildirək ki, "Azərbaycan Respublikasının Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyinin sərəncamında olan mənzilləri vətəndaşların güzəştlə əldə etməsi Qaydası" Azərbaycan Prezidentinin 2016-cı il 16 noyabr tarixli 1113 nömrəli fərmanı ilə təsdiq edilib.
Bu Qayda Mənzil İnşaatı Dövlət Agentliyinin, "MİDA" Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyətinin, habelə vətəndaşların yaşayış sahələrinə ehtiyacının ödənilməsi məqsədi ilə Agentliklə və ya "MİDA" Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyəti ilə bağlanmış müqavilə əsasında çoxmənzilli binalar inşa edərək, üzərində mülkiyyət hüququ dövlət qeydiyyatına, o cümlədən qabaqcadan qeydiyyata alınmış və ya Mülki Məcəllənin 144.5-ci maddəsinə uyğun olaraq üzərində mülkiyyət hüquqları daşınmaz əmlakın dövlət reyestrində qeydiyyata alınmış paylara bağlı mənzilləri vətəndaşlara bu Qaydada müəyyən edilmiş şərtlərlə satmaq öhdəliyi götürmüş investorun sərəncamında olan mənzilləri Azərbaycan vətəndaşlarının güzəştlə əldə etməsi şərtlərini və mexanizmini müəyyən edir.
