BAKI, 30 iyul — Sputnik. Bu ilin yanvar-iyun aylarında dünya üzrə qiyməti 10 milyon ABŞ dollarından yuxarı olan super bahalı evlərin satışı ilə bağlı 13,7 milyard ABŞ dolları məbləğində 785 əqd bağlanıb ki, bu da dəyər və kəmiyyət baxımından bir il əvvəlki göstəricilərdən iki dəfə çoxdur. Açıqlanan vəsait Nyu-York, Los-Anceles, Honq-Konq, London, Sidney, Sinqapur və Dubayda evlərin alınmasına sərf olunub.
Maraqlıdır, Azərbaycanda bahalı mənzil bazarında vəziyyət necədir?
Azərbaycanın Rieltorlar Birliyinin sədri Elnur Azadov Sputnik Azərbaycan-a açıqlamasında ümumi vəziyyəti şərh edib. O bildirir ki, pandmeiya başladığı müddətdə daşınmaz əmlak bazarı haqda verilən proqnozlar özünü doğrultmayıb: "Pandemiya başlayanda belə bir fikir formalaşmışdı ki, müxtəlif sahələr, o cümlədən də turizm və daşınmaz əmlak sahələri çökəcək. Mənzil almaq istəyən vətəndaşlar ehtiyat etdilər. Beləcə bir il, il yarım ərzində bazarda daşınmaz əmlak almaq istəyən müşəri bazası toplandı. Onlar başa düşdülər ki, bu sahədə investisiya yatırmaq baxımından bunun heç bir riski yoxdur".
E.Azadov deyir ki. yaranmış bu vəziyyət bütün dünya ölkələri üçün bir təcrübə oldu, daşınmaz əmlak bazarına elə ciddi bir təsiri olmadı: "Xüsusən də Azərbaycanda bunu müşahidə edə bildik. Bu müddətdə daşınmaz əmlak bazarında alqı-satqıdan fərqli olaraq hotellər, əcnəbilər üçün kirayələnən evlər daha çox zərərlə üzləşdilər".
E.Azadov deyir ki, hazırda da daşınmaz əmlak bazarına böyük maraq var. Yerli bazardakı vəziyyətə nəzər salan ekspert bildirir ki, bu müddətdə fərdi evlərin tikintisi üçün xırda torpaqlara tələbat artdı.
Daşınmaz əmlak üzrə ekspert Elnur Fərzəliyev Azərbaycanda hələ pandemiyadan öncə bahalı mənzil bazarının alıcılarının azaldığını deyir. O yaranmış vəziyyətin həmin mənzil bazarında qiymətlərin şişirdilmiş olmas ilə izah edir: " Zamanla bu mənzillərin qiyməti aşağı düşdü və real bazar qiyməti aldı. Hazırda da həmin mənzillərdə qiymət artımı yoxdur".
Ekspert bildirir ki, pandemiya dövründə Azərbaycanda çox bahalı olan mənzillərə tələbat, canlanma olmadı. Bu müddətdə daha çox ipoteka ilə mənzillər satıldı, nağd olaraq satılan mənzillərin sayı isə azaldı.
Əmlak sektorunun inkişafının həm də turizm sektorundan asılı olduğunu deyən ekspert Türkiyədəki vəziyyətdən danışır: "Türkiyədəki vəziyyətə nəzər yetirək, burada aylıq olaraq Azərbaycan vətəndaşları tərəfindən 80-100 mənzil alınır. Həmçinin digər ölkələrdən hər ay Türkiyədə mənzil alanların sayı artır. Bunun da əsas səbəbi Türkiyənin turizm sektorunun inkişafda olması ilə bağlıdır".
"2-3 il öncəyə nəzər salsaq, görərik ki, bu müddətdə Azərbaycana ən çox şərq ölkələrindən axın edilib. Onlar bir müddət sonra Azərbaycanın daşınmaz əmlak sektoruna maraq göstərdilər. Lakin əcnəbilərin Azərbaycanda torpaq ala bilməməsi, yaxud da böyük villalar ala bilməməsi maneələr yaradır. Bu səbəbdən həmin ölkələrin vətəndaşlar bizimlə qonşu ölkələrdən daşınmaz əmlak almağa maraq göstərdilər", - deyə E.Fərzəliyev əlavə edib.
Azərbaycanda bahalı mənzil bazarında canlanma yoxdur. Çox bahalı mənzillərin qiymət artımı yoxdur.